Changer la serrure lors d'un déménagement n'est pas une obligation légale, mais c'est l'une des premières mesures de sécurité recommandées par tous les professionnels. Ancien propriétaire, ex-locataire, gardien, agent immobilier… vous ne savez jamais combien de doubles de clés circulent. Voici tout ce qu'il faut savoir pour prendre la bonne décision.
Ce que dit la loi sur le changement de serrure
Aucun texte de loi n'impose de changer la serrure lors d'un emménagement, que vous soyez locataire ou propriétaire. Ni le Code civil, ni la loi du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs ne mentionnent cette obligation.
Cependant, le propriétaire est tenu de remettre au locataire toutes les clés du logement (article 1719 du Code civil). En pratique, il est impossible de vérifier que tous les doubles ont été restitués. Un ancien locataire, un gardien d'immeuble, un artisan ayant travaillé dans le logement, ou même un agent immobilier peut encore détenir un jeu de clés.
C'est pourquoi les compagnies d'assurance et les serruriers recommandent systématiquement le changement du cylindre à chaque changement d'occupant. Certains assureurs peuvent même conditionner la prise en charge d'un cambriolage à la preuve que les serrures ont été changées après l'emménagement.
Qui paie : locataire ou propriétaire ?
La question du financement dépend de la raison du changement et de l'état de la serrure existante.
Le locataire entrant paie lorsqu'il décide de changer la serrure pour sa sécurité personnelle. C'est le cas le plus fréquent : vous emménagez et souhaitez être certain que personne d'autre ne possède de clé. Ce changement relève de votre initiative et n'est pas une réparation locative imputable au propriétaire.
Le propriétaire paie si la serrure est vétuste, défaillante ou non conforme. L'article 6 de la loi de 1989 impose au bailleur de fournir un logement décent avec des dispositifs de fermeture en bon état. Une serrure qui ne fonctionne plus correctement, un cylindre usé qui bloque, ou une porte d'entrée sans serrure fonctionnelle sont à la charge du propriétaire.
Cas particulier de la copropriété : si l'immeuble dispose d'un organigramme de clés (système de passes), le changement du cylindre de la porte d'entrée du logement ne doit pas compromettre l'accès aux parties communes. Vérifiez auprès du syndic avant tout remplacement.
Budget à prévoir
Le remplacement du cylindre est l'option la plus courante et la plus économique. Un cylindre standard coûte entre 80 et 150 euros pose comprise. Un cylindre haute sécurité certifié A2P revient entre 150 et 280 euros. Le remplacement complet d'une serrure multipoints se situe entre 250 et 500 euros selon la marque et le nombre de points de fermeture.
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Au-delà du simple changement de cylindre, un déménagement est l'occasion idéale de faire le point sur la sécurité de votre nouveau domicile.
Optez pour un cylindre certifié A2P. Cette certification délivrée par le CNPP garantit un niveau de résistance testé contre le crochetage, le perçage, l'arrachement et le bumping. Trois niveaux existent : A2P* (5 minutes de résistance), A2P** (10 minutes) et A2P*** (15 minutes). Pour un logement en rez-de-chaussée ou une zone sensible, le niveau A2P** minimum est recommandé.
Vérifiez le nombre de points de fermeture. Une porte d'entrée standard devrait comporter au minimum 3 points de fermeture. Pour les portes de plus de 2,10 mètres, 5 points sont préférables. Si votre nouvelle porte n'a qu'un seul point, envisagez un remplacement de la serrure complète.
Faites réaliser un diagnostic sécurité. Un serrurier professionnel peut évaluer l'ensemble des accès de votre logement (porte d'entrée, porte de service, fenêtres accessibles) et vous proposer des améliorations adaptées à votre budget.
Conservez la serrure d'origine si vous êtes locataire. Lors de votre départ, vous devrez restituer le logement dans son état initial. Gardez le cylindre d'origine et remettez-le en place avant de rendre les clés. Vous récupérerez votre cylindre haute sécurité pour votre prochain logement, car un même cylindre peut être démonté et remonté facilement. Consultez aussi notre article sur les droits et obligations du locataire en matière de serrurerie.
Ce qu'il faut retenir
- Aucune loi n'oblige à changer la serrure en emménageant, mais c'est très fortement recommandé pour votre sécurité
- Le locataire paie le changement volontaire, le propriétaire paie si la serrure est défaillante ou vétuste
- Un remplacement de cylindre coûte entre 80 et 280 euros selon le niveau de sécurité choisi
- Privilégiez un cylindre certifié A2P pour une vraie résistance à l'effraction
- Conservez l'ancien cylindre si vous êtes locataire pour le remettre en place au départ
Questions fréquentes
Est-on obligé de changer la serrure en emménageant ?
Non, aucune loi n'oblige à changer la serrure lors d'un emménagement. Cependant, c'est très fortement recommandé par les professionnels de la sécurité et les assureurs. Vous n'avez aucune garantie que l'ancien occupant a restitué tous les doubles de clés.
Qui paie le changement de serrure : le locataire ou le propriétaire ?
En règle générale, le locataire entrant prend en charge le changement de serrure à son initiative, car il s'agit d'une amélioration de confort et de sécurité personnelle. Toutefois, si la serrure est défaillante ou vétuste, le propriétaire est tenu de la remplacer au titre de son obligation de fournir un logement décent.
Combien coûte un changement de serrure lors d'un déménagement ?
Le remplacement d'un cylindre standard coûte entre 80 et 150 euros (fourniture + pose). Pour un cylindre haute sécurité A2P, comptez entre 150 et 280 euros. Si vous souhaitez changer l'ensemble de la serrure multipoints, le budget se situe entre 250 et 500 euros selon le modèle.